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租店签约内容及注意事项

2020-07-10 15:41:58 admin01 2

租店签约内容及注意事项

 

1 .签约内容

 

(1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责

 

(2) 租期届满后避免恢复原状,否则应在合约书内说明恢复内容(最好拍照留底)

 

(3) 房屋装璜改造,避免填写先征求房东书面同意,否则应请房东另开立书面同意书以防违约,切记需与签立合约同时办理

 

(4) 其它特殊条文应先经公司主管及法务同意后始可签立

 

2.过程注意事项

 

(1) 签约阶段有下几点必须注意:

 

A. 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份,可以按单位面积比例来减款,明载于契约书内。若为租屋,则应载明是全部租用,还是只租部分,并清楚记载租用面积及区域。

 

B. 金额总数,什么时候付款:租屋时,要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、 转借时,名义书转让费怎么支付,押金又该在什么条件下被归还。另外,像房租方面,要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等,皆必须明载金额的多寡。

 

C. 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况,以及日后可能发生的问题,详细记载于契约书中。

 

D. 何时申请移转登记:租借时,要清楚注明契约的起契期间。

 

E. 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。

 

F. 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责,如何负责等。

 

G. 注明店铺改装时须办理的手续。

 

(2) 原则上以公司信誉保证,避免公证。若房东坚持需法院公证,则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)

 

(3) 法院公证所需文件

 

A.公司方面

 

a. 公证申请书原本一份(可在法院购买)

 

b. 合约书一式三份

 

c. 授权书一份

 

d. 公司印鉴证明原本一份

 

e. 公司及负责人印章

 

f. 公司执照、营利事业登记证影本各一份

 

g. 代理人(洽谈者)印鉴、身份证

 

B.房东房面

 

a. 房屋税单明影印本一份

 

b. 身份证、印鉴章

 

c. 印鉴证明原本一份

 

d. 房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份