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门面转让和门面转租的区别与方法

2020-07-10 16:06:19 admin01 4

日常生活中有以下两种情形:

1.门面的产权人(即房主。要有产权证,包括房产证、土地使用权证,但般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同,将门面卖给你,到时要去办理房产证和土地使用权证,办完了,转让才生效。

2.门面的承租人(租房主的门面的人)说要转让,那实际上应该是门面转租(见下述)才对。如果他说是把门面卖给你,这是无权处分,他没有这个权利,所谓 的转让是违法无效的。归根到底,要买门面,只能向产权人去买。

因此,门面转让,应当理解为向产权人买门面。把门面转租也称为门面转让这是民存在的不符合法律概念的称法。

门面转租

是指承租人(在你之前租房主的门面的人,即转租人)把门面租给你。这应当得到门面产权人的同意,否则一般认为是无效的。因此,如果不是门面产权人 把门面租给你,你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来在合同上签字,确认产权人他同意该项租赁。

常生活中,所谓的门面转让很多其实就是这种转租。转租人把门面转租给 别人,得到的租金(民间可能称为转让价)高于转租人向产权人交纳的租金。这 样,转租人就赚到了差价。

未经过产权人同意的转租比较可怕的是,如果把门面租给你的承租人(即转 租人)或者门面的产权人在租赁期内(当然,租房一般都要约定租赁期限)就把

你赶走,由于合同无效,你不得不走。而如果经过产权人同意,那么,在租赁期 内,就算赶你,你也可以不走。

门面产权人(应当有证,见前述)把门面租给你,那就是叫门面租赁,叫出 租,而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内,你完全有权安心地在门面里开展经 营,不怕产权人(即出租人)突然叫你走。

归根到底,租凭门都应当取得产权人的同意。所以,要租,在有可能的情况下,尽量直接向产权人租。

、要买门面(转让),还是租门面,关键是看门面的地段(长远经济效益)、租和买卖价格等因素来判断:

如果你买下来,你可以开个好店,或者你可以租给别人,收高额租金,不太长的吋后就可以把成本收回来,那么,买也好,还多了一房子;如果买不起,或者效益不那么乐观,那么就先租吧,等生意做大了,钱攒够了,再考虑买个好门面,拿去出租。