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家具店选址要点总结

2020-07-16 14:52:41 admin01 3

家居店的选址需要注意的要点有许多,因为涉及的比较广,所以这些应当注意的点看似有些散乱其实只要稍加总结,我们就不谁发现其中的规律面,我们就来看看家居店选址最需要注意的要点。

1、中心主题

集成5S会员服务中心:街边店(临街店面或写字楼底商)。

2、基本条件

面积:一类城市800-1200平方米左右类城市600-800平方米左右租金(每平方米平均租金):一 类城市不超过60元/平方米/月二类城市不超过45/平方米/月特殊城市根据集团财务管理中心核算结果制定单位租金。

(注释:一类城市:年产值超过 2500万6个月平均月产值超过250万二类城市年产值超过1500 万或近6个月平均月产值超过150万)

3、范围

商业圏:城市一类商业圏边缘或二类商业圏核心地带主干道主干道边缘成次干道路II处知名地理位置知名的商场、医院、学校等,大型企业,行政机关,若名建筑或景点附近。

4、重点要素

交通:门店附近50米内有明显指示的入口,有机动车辆通行的道路,邻公共交通站点近尤佳,门店两侧交通无障碍物遮挡。

车位:停场,车位充足100米以内有明确指示、交通便利的停车场车位最低不能低于4个。

结构:一层店铺经营积或有明显、方便的入口上二层二层面积为主展示厅面积二层/一层积比最小为5/1(独栋整租等特殊条件除外)。

户外展示(广告)位:门店广告位或度、或高度不得低于10米,平面展示面不得低于25平方米,须有明显的广告位或店招展示位,基本无遮挡五个产业禁忌。

同业(包括装饰装修、橱柜、板式家具销售企业):低档修理业小型餐饮业小型媒乐业污染的业态(光污染、噪音污染、烟雾污染、辐射等)。

5、梁道模块

分公司总部:FA大户型工作室;工艺说明工作室;自有品牌产品销售中心;非自有品牌主材精品设计中心。

6、注意问题

产权:产权明晰,未被冻结或抵押、无其他特殊约定条款。

积率房屋使用率尽量高于70%房屋形状最合适为矩形,能形成回字型或能设计出明显回,特型的房型谨慎选择。

消防:消防通道符合国家规范,主消防管道畅通,主消防管道入户,内部消防管道齐全或能合理利用无烟感和淋则必须有消防栓

上下水:上下水管道良好,无渗漏,距离主要。

电压电容:商业或工业用电电压,电容负载不低于80W/平方米。

房屋年限:房屋建筑年限不宜超过10年,最不超过15年。

未来规划:近期规划门前道路是否改动或翻修,有无占道情况、无后期障碍物遮挡等远期规划, 合同期限内是否会拆迁、房屋所有人是否会向笫二方出让产权、后期有无建筑物待建影响门店经营。

7、关注项目

周边环境:消费者消费水平房屋产权所有人材料展厅招商情况主业竞争对手情况自有品牌产品同业竞争门店外立面广告审批手续。