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开鞋店选址三大原则

2020-08-25 17:25:02 admin01 3

店选址是开店的重要环节,也是营销的第一步,只第一步走好,营销工作才能步步为 那么我们要如何选店呢?笔者根据品牌鞋业的营销经验,归纳、提炼了鞋店选址的“三字 经”——“看、算、比

一看

般来讲我们选店是通过查看报纸广告、房屋中介、房地产交易会、联网等了解 商舖信息,进而选择商铺。据专家 分析,在铺市场上存在三七法则即公开出租信息的店铺只占总数的30%而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了 70%。 所以,我们在开店之前,一定要看多选,到现场实地察,广泛地渠道地搜索店源。 我们要用前瞻性、辩证的目光来寻觅我们的鞋

主要査看的地方:1专业类市场2大型社区沿街商铺3商圏、场超市集中的地方4汽车站、火车站、医院、学校附近5公交车站、市区等。

二算

选店不能凭感觉,必须要用数字说话。选大店还是选小店,选旗舰店还形象店, 都要计算成本,做生意挣钱才是硬道理,当然不能亏本赚吆喝。黄金地段的商铺显然会租金 高,客流少的地段商铺租金自然会低,关键要看商铺的利租比如果商铺的利润/租金大于一,我们还有钱小于亏本买卖必须放弃。选店不在于大小而在于利润。

由于繁华闹市般来讲小铺面紧俏,租金也随之水涨船高;相对言,上百平方米 的大铺却因滞租而身价跌,在这种情况我们可以组团出击,以团体租赁的方式租 大商铺,然后再进行分割,这样摊来的租金相对就会少些

三比

一般来讲客流和财源是相辅相成的房租业有句名言,第一是地段,第二是地段第三还是地段人说地段决定了客源,川 流不的人流就是潜任的客源因此繁华地段开店,成功的概率往往比普通地段高。但 是普遍性中也特殊性,并不是所的黄金市口都一定钱。关要比较利租比得远点,现在的城市日新月异,由于市政规划变动,热 闹的地段也可能变成冷僻之地。所以我们选店必须了解、选择、比较

分析比较商铺租金的性价比是选店至关重要的程序因为不同地段建筑物结构的店,租金会很大出入,表上看同样大小的商铺能相差几倍,但我们不能仅看最表面的租金价格而应考到性价比问题。也就是说,必须要考利租比这个因素

同时,我们也应该因品牌特质选店,注意我们鞋品牌的定位和消费人群,不能单看地段、门面大小和租金。比筛选,体问题体分析店选址三字经才能提高选中优质鞋店的命中率。