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投资门面房三技巧风险也要防范

2020-09-01 13:21:29 admin01 7

投资商铺选择自主创业的人日益增多,而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。该如何选择适合自己的商铺呢?对于初次投资商业物业的市民,在投资时要把握好以下技巧。

相同物业、装修水平大致相当的两套住宅,租金水平肯定会大 致相近。但是商铺却不一样,同一个地段、同一个物业的两个不同的 门面租金也可能有天壤之别。商业物业投资门槛高,不仅指的是投入 的资金量大,而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。

一、 重点考察发展潜力。要找到合适的商铺,重点要考察商铺未来的投资潜力,一些目前不被看好的区域,随着交通的改善、环境 的改善和周边商业氛围的形成,价值会逐渐体现。

二、 要实地计算人流量。同在一个区域,虽然相距不过几十米, 但有的商铺门庭若市,有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是 否是旺铺至关重要,因此在选择商铺的时候,最好是实地考察商铺所 在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后,再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值,在考察时也可以多加留意。比如,有红绿灯的地方,物业转角处的商铺。此外,商铺临街面的宽度越宽越好。

三、 周边行业也很重要。物业的租金,往往和周边的行业分布有很大的关系,行业分布往往决定了租金的水平。比如,如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业,而且今后还会有新的金融机 构入驻,这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多 是小吃店和杂货铺,则租金水平会大打折扣。

四大风险谨防范

一、切勿轻信投资回报投资商用物业,最关键的是能否有与投 资相符合的投资回报率收益。对于开发商或卖家有投资回报承诺的, 应该要求以书面形式进行承诺。

二、 地段太冷易被套牢选对地段尤为重要,交通规划、城市消费水平和周边商业氛围,这些都是在短期内不可改变因素。因此在挑选物业时,首先应该看该地段是否有发展前景。

三、 管理混乱危害大商业地产的后期管理非常重要,商铺不仅 需要业主自己精心打理挑选租客,也需要整个大厦的管理方能进行整体营销推广。

四、 投资要有长线准备商业地产投资回报也是有一定周期的, 没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的。