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便利店开店如何选址及几个需要注意的问题

2020-07-03 13:05:20 admin01 8

在本文中重点介绍便利店选址三大忌讳,一般来说,避开这些忌讳,然后按照企业对选址的一些基本标准来操作,店铺的销售就基本可以保证,不至于开出与预测相差悬殊的失败店。

一、店铺的立地条件

所谓立地条件主要是从显眼度、迎客度,聚合度、可视性等方面来说的。立地条件与商 圈是一个完全独立的不同概念,立地是先于商圈的。所谓“立地条件太差”也很难有固定的标准,运用之妙,存乎一心,每个企业根据自己的实际情况来选择店铺。但总有一些指标是可以通用的,笔者认为重点指标有以下儿点:

1 面宽不得小于4——面宽小于4米的店铺很难让顾客注意到,显眼度有明显缺陷。 一般来说面宽大于6米以上店铺为佳。

2 门前台阶不得高过1.5——便利店是迎合顾客,而不是吸引顾客。这样的店铺迎客度有明显问题。

3 地下店铺或二层店铺——这属于选址最基本的问题,设在地下室或楼上的便利店主要缺点是:顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招来顾客,从而违背了便利店主要提供方便的原则。

总体来说,店铺的立位问题属于细节问题。这些细节问题表面上看无足轻重,但当某一点达到一个极限时,就成为店铺开设与否的关键指标,尤其是针对便利店这种微型业态来说。例如在一个较好商圈里,某一店铺面宽只有3米,即使面积超过30平米,原则上该店铺也应舍弃。店铺的显眼度、迎客度、聚合度、可视性等方面指标其实和风水学是相通的。风水学预测店铺的依据,无非亦是朝向,房型,死角,山水,风向,日照,死穴等,其实大多数都是店铺的立位条件的验证。因此,从科学的角度来说,两者在分析店铺优劣时,是一致的。

同时,小料开店您,便利店的选址还需要注意以下问题:

一)顾客的数量和质量

通过商圈调査,对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。

对顾客的消费能力调查分析,主要包括以下内容:

1. 有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;

2. 人口结构,包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人密度、增长速度等基本情况;

3. 家庭户数及构成,包括家庭户数总数的变动情况、家庭人的增减状况;

4. 消费者的收入水平,包括个人及家庭的收人情况;

5. 消费者的消费状况,包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

二) 便利店所在地区客流情况

主要调查分析便利店所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

三) 交通状况

便利店选址必须调查交通情况,要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

四) 竞争状况

主要了解市场竞争对手的情况,包括竞争对手的便利店类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。

五) 便利店周边状况

着重调查便利店周围有无市场、娱乐街,是不是商业集中区或居民区,这些因素影响着便利店店址的选择。

六) 便利店所处地区的基础设施情况,包括道路设施状况,水、电、气等的供给状况等。

对以上这些因索,便利店在设立之前,必须进行详尽的调査研究,掌握所有可能对便利店产生的有利或利影响因素,并以发展的观点分析便利店布局的选择,以正确预见未来。