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创业开店如何找门面?

2020-09-04 11:29:23 admin01 9

第一步:找

一般而言,传统的零售类行业必须是门面越繁华越好,或者是专业性的市场扎堆的地方会有针对性的客流。在地点的选择方面很重要,太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如 意地租到手,但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金 雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段,如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看,你可以找到比较便宜的店面, 而且人流量一般也不是很少,因为有些人逛完街,不愿意走人多的地方会选择一些小路走,这样你就有一定的人量分流。还有在学校比较 集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品,但就是有个假期问题要 考虑一下。如果是做手工类服务行业的话,门面可以做稍次一点的选 择。

当然也可以到大商场里租个专柜,有时有些商场有优惠,你可以 不交房租只要进货就可以开始销售,每个月从你的销售额里扣除租金 就行!这些方式你可以都尝试一下。

如果要租房,有两点有必要提醒您:1、贴着店铺出租的商铺一 般租金比较高;2、没贴店面出租的您也可以问问,技巧就自己把握 了。个别这样的门面也许会比贴着出租或者转让的门面代价更加高, 但是地段相对较好,付出绝对是值得的。

第二步:租

房子找到了,可是太大,怎么办?那条街就根本找不到店铺怎么 办?有办法,房子大了可以合租呀,分成两间就好了,因为好多人都遇到同样的问题。你可以找找朋友看看有没要租房子的或者你可以 在租房的地方等,看看有没有人也想租,却因为店面大想合租;或者你也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告,看看能不能找到合租伙 伴。根本就没有店面可租时你要费点腿上工夫和口水了,一家家的找 老板问看看能不能分点地方给你。记住:要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样,多吃点辛苦,会有收获。

第三步:付款

目前的房东大多是要求一年交一次,但是你可以一次性把房租 合同谈到3-5年,如果你资金比较有钱不担心一次交2年,后续的租 金再按年交,可以要求优惠。要注意的是,合同尽可能签到3年以上, 租金的年涨幅控制在5%-8%之间,不过能够三年不涨是最好的了。 现在拆迁横行,合同上面必须写明这一点,如遇拆迁,你的经营性的 经济补偿必须得到保障,装修补偿费和剩余合同租金必须得到补偿, 由你或者房东出面跟拆迁费索要,如果合同到期后拆迁,则不会对你 存在任何补偿了。末尾条款上可以写上遭遇“非典”、“地震”等不可 抗力因素,房租可以顺延或者酌情减免等。

最后要做的,就是在经营期间维护好和房东关系,节庆期间送 礼问候,平时多联系。如果和房东建立好关系了,续约时谈下一合同 期的房租也会比较好谈一点。即便是不做了,如果想转让出去也会比 较顺利。目前有很多的房东是不愿意你拿他的门面去转来转去做投机 倒卖的生意的,所以除了你的自身房租外不允许你再收取额外转让费,更不允许你趁机赚钱,这点上你必须和房东沟通好。