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选址决策的影响因素1

2020-10-27 09:06:55 admin01 4

        企业在新建或扩建厂房时,不可避免地会面临着选址问题。到了20世纪80年代和90年代,特别是随着经济全球化的发展,全球化范围的选址问题更加受到了人们的重视。综合考虑运作的发展趋势,可把选址决策的影响因素归结为全球化进程、经济因素、政治因素、社会因素和自然因素。

气候条件是企业在选址时应考虑的重要因素。另外,水资源状况对企业的生产也有很大的影响。有些企业耗水量巨大,就应该靠近水资源丰富的地区,同时还要考虑当地环保的有关规定。

对于制造业和非制造业的企业来说,要考虑的影响因素以及同一因素的重要程度可能有很大不同。制造业企业在进行设施选址时,要更多地考虑地区因素。

对于服务业来说,由于服务项目难以运输到远处,那些需要与顾客直接接触的服务业企业的服务质量的提高有赖于对最终市场的接近与分散程度,设施必须靠近顾客群。

例如,一个洗衣店或一个超级市场,影响其经营收入的因素有多种,但其设施位置有举足轻重的作用。设施周围的人群密度、收入水平、交通条件等,将在很大程度上决定企业的经营收入。

对于一个仓储或配送中心来说,与制造业的工厂选址一样,运输费用是要考虑的一个因素,但快速接近市场可能更重要,可以缩短交货时间。此外,制造业的生产选址,与竞争对手的相对位置有时并不重要,而在服务业,可能是一个非常重要的因素。服务业企业在进行设施选址时,不仅必须考虑竞争者的现有位置,还需估计他们对新设施的反映。

在有些情况下,选址时应该避开竞争对手,但商店、快餐店等,在竞争者附近设址有更多的好处。在这种情况下,可能会有一种“聚焦效应”,受聚焦于某地的几个公司的吸引下而来的顾客总数,大于这几个公司分散在不同地方情况下的顾客总数。

选址的一般步骤

从系统的观点来考虑选址问题,每个企业不能孤立存在。一个企业的输出(产品)是另一个企业的输入(原料、材料)。从采矿到冶金,从冶金到毛坯制造,再到零件加工和产品装配,从产品发运到批发、零售,最后到达顾客手中,一系列的输入和输出,一环扣一环,形成了一条生产一分配链。