Logo关键词

选址决策的影响因素6

2020-11-03 09:12:28 admin01 8

        2.农村设厂

在农村设厂与城市设厂的优缺点相反,以下情况较适于在农村设厂:

① 工厂规模大,需占用大量土地;

② 生产对环境污染较大,如噪音、有害气体或液体;

③ 需大量非技术性粗工;

④ 有高度制造机密,需与周围隔离。

3.城郊设厂

城郊具有城市和农村的优点,且由于现代交通和通信发达,将有越来越多的工厂设在城郊。

(三)选择适当的地点

选址决策过程的最后一步是挑选一个最适于运输、收货、城市规划、公用设施、规模和成本的地点建设施。这时要针对企业的特点,更深入地分析研宄各种有关因素。

通常考虑的是产品的可变成本,如直接人工、物料搬运费和管理费等。具体要求还有:

① 占地面积和土地成本;

② 交通状况,包括航空、铁路、公路、水路体系;

③ 城市规划方面的限制;

④ 是否便于得到相关服务和物资供应;

⑤ 对环境的影响。

选择地点时还要考虑厂区平面布置方案,并留有适当的扩充余地。按一般程序,先定厂址,再搞厂区平面布置设计。实际上,做任何工作都不可能如此刻板,都有一个交互的过程。在购置厂地之前,即应有厂区平面布置方案。但不考虑长远发展可能会导致更多的投资

四、服务设施选址的特点

制造业主要满足顾客的共性需求。共性产品在质量和性能方面趋同,其争力主要体现在成本上。而且,制造过程需要大量原材料和零部件,实体产品拥有庞大的体积和重量,使运输成本所占比重大,因此制造设施的选址关注成本最小化问题。

服务业主要满足顾客的个性需求,其竞争力主要体现在顾客满意上,而且服务以提供劳务为主,因此服务设施的选址集中在收入最大化方面。对于服务企业来说,选址对收入的影响比对成本的影响要大得多。这意味着服务企业应该将选址的决定因素集中在业务量和收入量方面。

决定服务企业业务量和收入量的主要因素有:

(1) 拟选址区域的购买力;

(2) 企业的服务和形象与拟选址区域的人口统计特征的一致性;

(3) 该地区的竞争情况;

(4) 竞争的特质;

(5) 本公司位置和竞争者位置的独特性;

(6) 企业设施和相邻商业企业的实体特性

(7) 公司的经营方针;

(8) 管理的质量。