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创业开店选址的十大技巧2

2020-11-05 09:32:48 admin01 4

法则四:自己扫街

简言之,就是你自己亲自或派人实地考察,现场发现可用店址的机会。

1.确定重点扫街区域。在扫街须制定个详细科学的路线图,以免遗漏。

2.准备好扫街工具。包括纸,笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具带上移动电话,当地地图和己制定的路线图。对于较大区域的扫街用机动车。否则,最好用行车甚至步行。

3.街人员现场察。

对丁公开的址租信息,一发现要立即联系了解基本情况,并记录在《房屋基本情况》,最好能现场看房或约定看房时间如果该址符合基本条件,还要拍店内外的各种照片,以便其他人也能获得感性认识。

对于非公开的符合选址标准的店址信息,则应主动询问。问时,一定要讲礼貌和技巧,最好直接询问该店把手同时不要太张扬,以免给出租人带来不适。

4.每天扫街结束后,一定要做个完整的记录并进行总结,尤其要认真整理《房屋基本情况表》,以便将来审核、评估店址。如果有几批人分头扫街,则毎还应头,相交流信

5.对所有的备选店址分别评估谈判,直至最终签约。

由于好的店址通常全有许多竞争者在抢,因此你可以同时看房和谈判,保证第时间得到好店址。

法则五:找职业中介

房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源,但良莠不齐,要善于借助其资源,也要谨慎辨别,以免受骗

1.查找并确定尽可能多的主攻商铺的中介。

2.核实中介的实力与资信,确定准备合作的几家。虽然有些从事中介业务的个人和非正规组织可能会有些独特的信息且价格便宜,但相关权益一旦受损将得不到保证。正规公司除了经营合法之外,还会提供许多独特的服务,比如帮助你贷款,提供第三方担保、协助办理租售事宜,甚至协助你分析市场与商圈、规划装潢店面等。

3.与选定的中介洽谈,告知详细的选址要求。如果选址是秘密进行的,那么你定要与对方签署保密协议,以免选址信息被泄露。

4.专人负责每天与中介沟通,跟踪其选址信息和进度。

5.评估并确定中介推荐的店址。