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正确选择店址,是开店赚钱的首要条件

2020-07-06 10:49:05 admin01 10

正确选择店址,是开店赚钱的首要条件。一个经营项冃很好的店铺,若选错了店址,小则影响生意,大则还可能导致“关门大吉”。科学选址将使你获得”地利”优势而生意兴隆。
依据人气选址
好的位置虽然不是绝对的,但却有很多共性,如人口流动性大、交通方便等,所以选择好位置必须考虑以下因素:
1.人流量:平常、假日及日、夜来往人次和比例;
2.车流量:汽车、摩托车往来流量
3.交通:目前及未来可能增减的运输工具;
4.马路宽窄与停车问题;
5.区域特征:竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;
6.人口勘察:该区人口数量、消费习惯等;
7.商圈勘察:主要及次要商圈范,租金、价位。
根据人气选址可粗略分为两种: 一种开在人来人往的闹市口,一种开在居民新村。
前者因为和大店做邻居,商品特色显得更为重要,应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店,一定要把市场做专做深做透。开在闹市的小店,不妨经营能迎合年轻人口味的商品,因为年轻人是最喜欢逛街的。
相反,经营老年人用品的小店应开在居民小区里,那是老年人的活动范围,就近购 买当然受他们欢迎。
依据地段选址
购买店铺作为不动产投资的一个品种,具有既可出租、又可自营的双重特性,早就引起了投资者的注意。但是,并不是随便买个店铺都能赚钱,店铺的选择大有讲究。
投资店铺讲究地段,店铺的地段一般有三类:
第一类是成熟的中央商务圈;
 第二类是成型的商圈,多邻近大型的住宅区或就业中心区,能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;
第三类是住宅小区内部。
在成熟的中央商务圈投资店铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整 个商圈的人气,再者有固定的人流量保证,方可““大树底下好乘凉”,得来全不费功夫。
一般说来,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心提供了充足的
劳动力。店铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是新建楼盘的品质利价位会 有明显提高,这反过来又会使店铺的增值更为可观。
若投资小区内的店铺,则需要比较慎重,一方面是人流有限;另一方面,住户在小
区内消費仅仅是为图个便利,而难有持续的、大宗的消费。适合投资的小区内店铺,最 好在较大规模或者是开放式小区,有宽敞的街区道路,小区主要出入口、街道转角等位 置的店铺是投资的最好冃标。
依据经营需要选址
一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。
有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市;但有些店就适宜开在偏僻、 安静一些的地方,比如保健用品商店和老人服务中心等等。
二要选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某
类商品的““集中市场”,人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。
三要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广
告空间,也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
四要有”借光"意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边。例如,你想经营吃的,那你就将店铺开在““麦当劳”、““肯德基”的周围。因为, 这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调査,挨着它们开店,不仅可省 去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应,“捡”些顾客。
选择店面地几个原则
开店就要牵涉到选址。融资、进货、销售等诸多环节,其中选址是关键的第一步, 正确选择店址,才是开店赚钱的首要条件。尽管任何店是个很有前景的项目,但若选错 了店址,小则影响生意,大则就可能导致“、关门大吉气所以,科学选址才能使你获“地 利”优势。而生意兴隆。
选择适合开店的店铺可以依照以下儿个原则。
1、依据人气选址
店虽然有很多特性,但好的位置还是很重要的,像人口流动性大、交通方便等与身倶来的优势,可以提供店固定的客流量,所以选择好的位置必须考虑以下因素:
1)“客流”就是”钱流一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。如:由于学生是眼镜店的大客户,所以开眼镜店一定要考察学生所占的人流比例。
2)要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此,店在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来 的发展情况。除了市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。
3)交通。店面重要的是给人信任感,窄小的马路、拥挤的交通,无形中使你的店给人一种“街摊”的感觉,大大降低它给人的高雅感,也降低了人们选择高档产品的欲望, 使你的销售大打折扣。
4)区域特征。店不一定要开到闹市,但需要符合一定的环境,在选址的时候,不 要忽视被同行已经占据的市场,毗邻相关行业场所也是开店需要的条件。
5)人口勘察。包括该区人口数量、年龄分布、消费取向和消费习惯等。店面是否是一个老、中、青都需要的店铺,如果是,一定要选择年龄不同层次分布的区域。
6)商圈勘察。包括对主要及次要范围、租金、价位等的勘察。
根据人气选址开店,可粗略分为三种:一种在人来人往的闹市口; 一种开在居民小区;一种开在高校附近。开在闹市的小店人流量大,营业额必然较高,而且能吸引时尚的顾客,太阳镜的销售会有可观利润;开在人口密度高的大种型居住小区,需求旺盛,而且客源稳固,可保证店销售的稳定性;如:开在高校附近的店,可以享受己经形成的文 化商圈,但相对竞争力肯定较大。
2 、依据地段选址
投资店铺都要讲究地段,店铺的地段一般有三类:第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商业圈,多邻近大型的住宅或就业中心区,能吸收大量就业人口的商务办 公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。在成熟的中央商务圈投资店,投资额较大, 而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响店的经营效益及场地的租金。这种店 铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气,再者有固定的人流量保证,方可“大树 底下好乘凉”。
可以把店铺开在著名连锁店或强势品牌店和学校的附近,甚至可以开在它们的旁 边。这些著名的大店面选择店址前已做过大量细致的市场调查,它们生意的的兴隆,足 以证明此地是个寸土寸金的宝地。挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力, 还可以借助它们的品牌效应,“捡”些顾客。
一般说来,就业中心区为住宅区提供了需求市场,将启动住宅与就业的二度兴旺, 特别是新建露盘的品质和价位会有明显的提高,这反过来又会使店铺的增值更为可观。 当然一定要选择有广告空间的店面,有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的 广告空间,也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
若在小区内投资店,则需要慎重,一方面人流有限;另一方面,住户在小区内消费仅仅是为图个便利,而难有持续的、大宗的消费。如果真的决定在小区内投资店铺,最好在较大规模或者是开放式小区,有宽敞的街区道路,小区主要出入口,街道转角等位置的店铺式投资的最好目标。
3 、依据文化理念选址
店的选址,不仅要考察它的市场需要和固定的购物群体。如产品作为一种文化消费, 在选址的时候要考虑它具有的文化理念,它要传送一种信息,要靠它所形成的特定环境来存活。
在长期的经营中,一条街会自发形成为销售文化用品的“集中市场”,而店开设在此,人们一想到购买时就会自然而然地想起这条街。借助这条街所形成地文化氛围,可以很快使自己地店面被接纳。
开店要考察的是周围商家所形成的销售氛围,店开在周围云集行业用品店的文化市场之中,既能给顾客一种规范信赖感,还能增加产品本身的文化层次,而且文化市场的 租金相对比较低廉,更能盈利,相信对开店的朋友是最为合适的。