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选址的重要性和难度1

2020-11-24 09:31:07 admin01 11

一、选址的重要性

选址是生产运作战略的一部分,是取得竞争优势的重要条件

(一)长远决策,影响企业长期竞争优势

企业的地点将决定企业能否有效利用资源,对企业的生产经营活动具有长期而且重要的影响。甚至决定着企业能否赢得长期竞争优势。

(二)投资与成本

投资:建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资,影响投资回报。

成本:影响提供产品和服务的成本,从而影响到价格和竞争力。

(三)职工

不同的选址还会影响到职工的生活和工作积极性。影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极性。

(四)改变困难,作用深远

选址建厂是一件巨大的永久性投资,一旦工厂已经建成,如发现厂址选择错误,则为时已晚,难以补救。选址不当,将“铸成大错”,也就决定了企业失败的命运。

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二、选址的难度

选址关系到很多因素,而这些因素常常是互相矛盾的

接近顾客往往不接近原材料产地

运输方便的地点往往地价高

不同因素的相对重要性很难确定和度量

心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区

不同部门利益不同,所追求的目标不同

随时间变化,现在认为是好的选址,过几年可能就不一定,反之亦然

大学在市中心不能发展

偏僻地点变繁华

影响选址的因素和选址的一般步骤

一、经济因素

()运输条件和费用

1.企业一切生产经营活动都离不开交通运输

2.在运输工具中,水运运载量大,运费较低铁路运输次之公路运输运载量较小,运费较高,但最具有灵活性,能实现门到门运输空运运载量小,运费最高,但速度最快

3.在选址时,要考虑是接近原材料供应地,还是接近消费市场。

下述情况的企业应该接近原料或材料产地:

原料笨重而价格低廉的企业,如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。

■原料易变质的企业,如水果、蔬菜罐头厂。

原料笨重,产品由原料中的一小部分提炼而成,如金属选矿和制糖。

原料运输不便,如屠宰厂。

下述情况的企业应该接近消费市场:

■产品运输不便,如家具厂,预制板厂

■产品易变化和变质,如制冰厂、食品厂

大多数服务业

♦商店

♦消防队

医院

♦中、小学校

(二)劳动力可获性与费用

对于劳动密集型企业,必须考虑劳动力的成本

设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区,可以降低人工成本

对于大量需要具有专门技术员工的企业,人工成本占制造成本的比例很大,而且员工的技术水平和业务能力,又直接影响产品的质量和产量,劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件

(三)能源及水资源可获性与费用

没有燃料(煤、油、天然气)和动力(电),企业就不能运转对于耗能大的企业,如钢铁、炼铝、火力发电厂,其厂址应该靠近燃料、动另供应地。

■水资源缺乏问题日益严重,但我国工业用水量每万元产值耗水近200立方米,发达国家为20-30立方米,水的重复利用率仅为50%,发达国家为80%

(四)厂址条件和费用

在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多,造价也低得多

在地震区建厂,建筑物和设施都要达到抗震要求

在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂,要有防范措施

在荒地上还是良田上建厂,由于建设和建房,全国耕地每年以250万亩速度递减

地价是影响投资的重要因素

厂址条件还应考虑协作是否方便

以上因素需要综合考虑