选址的重要性和难度2

二、其他因素

（一）政治因素

政治局面是否稳定

法制是否健全

当地有关法规，如环境保护方面的法规，

税赋是否公平

（二）社会因素

居民的生活习惯：企业的产品要适合当地的需要

文化教育水平：招收受过良好教育和训练的员工

宗教信仰

生活水平

（三）自然因素

气候条件

■直接影响职工的健康和工作效率

■气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计

■英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温度及湿度合适

■好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动

水资源

■有些企业耗水量巨大，应该靠近水资源丰富的地区。例如，造纸厂、发电厂、钢铁厂、化纤厂等

■啤酒厂，对水质要求高，则不仅要近水源，而且要考虑水质

三、选址的一般步骤

（一）选址某一个国家

确定在哪个国家建立生产和服务设施，需要考虑：①政治风险，政府规章、态度、优惠条件；②文化和经济问题；③市场位置；④人才、工作态度、生产率、成本；⑤供应品、通信、能源的可获性；⑥汇率和货币风险等。

一旦决定了最适于选址的国家，就将精力集中于这个国家的地区和社区的选址。

（二）选择适当的地区

选择地区时要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素，包括：①地区的吸引力（文化、税收、气候等）；②劳动力的可获性、成本；③设施的成本和可获性；④地区的环保规则；⑤政府的激励措施和财政政策；⑥靠近原材料和顾客；⑦土地和建筑成本。

1.城市设厂

以下情况较适于在城市设厂：

①工厂规模不大，需大量受过良好教育和培训的员工；

②服务业，因大部分服务业需要与顾客直接接触；

③厂地占用空间少，最好能设置于多层建筑内；

④对环境污染小。

2.农村设厂

以下情况较适于在农村设厂：

①工厂规模大，需占用大量土地；

②生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或液体；

③需大量非技术性粗工；

④有高度制造机密，需与周围隔离。

3.城郊设厂

城郊具有城市和农村的优点，且由于现代交通和通信发达，将有越来越多的工厂设在城郊。

选址决策过程的最后一步是挑选一个最适于运输、收货、城市规划、公用设施、规模和成本的地点建设施工。

这时要针对企业的特点，更深入地分析研究各种有关因素。

通常考虑的是产品的可变成本，如直接人工、物料搬运费和管理费等。

具体要求还有：

①占地面积和土地成本；

②交通状况，包括航空、铁路、公路、水路体系；

③城市规划方面的限制；

④是否便于得到相关服务和物资供应；

⑤对环境的影响。

选择地点时还要考虑厂区平面布置方案，并留有适当的扩充余地。按一般程序，先定厂址，再搞厂区平面布置设计。

四、服务企业选址的特点

服务业企业主要满足顾客的个性需求，其竞争力主要体现在顾客满意上，而且服务企业以提供劳务为主，因此服务企业的选址集中在收入最大化方面。

对于服务企业来说，选址对收入的影响比对成本的影响要大得多。这意味着服务企业应该将选址的决定因素集中在业务量和收入量方面。

决定服务企业业务量和收入量的主要因素有：

（1）拟选址区域的购买力；

（2）企业的服务和形象与拟选址区域的人口统计特征的一致性；

（3）该地区的竞争情况；

（4）竞争的特质；

（5）本公司位置和竞争者位置的独特性；

（6）企业设施和相邻商业企业的实体特性；

（7）公司的经营方针；

（8）管理的质量。