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富士康集团新建厂房选址可行性分析论证报告2

2020-12-08 09:14:24 admin01 19

城市发展方向与布局要点:

1、城市建设用地发展方向:规划城市建设用地主要向西部园艺及南部塘汛地区发展,西南部新皂地区作为高新区拓展区启动建设,为远景城市发展提供空间。

2、城市总体布局

A城镇空结构

形成一主两副两带一轴,三个圈层的空间结构;以绵阳中心城区为主中心,江油城区和三台城区为副中心。

两带为绵江(绵阳-江油)城镇带和绵三(绵阳-三台)城镇带;一轴为沿山生态旅游城镇发展轴。

三个圈层为核心层、紧密层和辐射层。核心层即绵江安城镇核心发展区,山绵阳中心城区、江油城区荄镇区及周边城组成。紧密层包括江油、安县的非核心区部分,三台县、梓潼和盐亭县的中浅丘区域城镇,是城镇集群发展区。辐射层包括平武县、北川县和梓潼、盐亭高丘低山区,是城镇点轴发展区。

B中心城区空布局结构

形成指状生长、山水间隔的多组团空布局结构。形成中心区、科创园高新区、经区、游仙五个片区和新皂、农科区、高水、青义、小五个规模较小的组团。

中心片区:全市综合性服务中心。跃进路改造成为以商务服务为导的现代服务业中心南河路至临园路为传统商贸业中心。

科创园片区:接受老城疏散的行政办公居住功能,吸引科技研发型企业集聚,重点发展职业教园,提升科技城的科研和教育功能。规划在园通路和创业大道一带,形成城市副中心。

高新区片区:承担高新技术产业研发、生产和居住功能,形成普明、永兴两组团。普明布局高新技术产业生产及行政管理、技术研发、商务会展等生产性服务业,永兴布局现代制造业和生活性服务业。

经开区片区:以工业生产、居住为主要功能,绵三路以西主要发展业,以东部滨水地带主要发展居住,中部形成城市副中心,布置涪城区行政中心,城市南部体育中心、商业中心、商务中心等功能。

游仙片区:科学城承担国防科技研发功能:富乐山、科技博物馆为休闲旅游基地;游仙试验区集中布置工业用地,其他工业转换为居住用地。沿环路、芙蓉溪形成以生活服务,休闲娱乐为主导的片区中心。

新皂组团:以工业、物流为主导功能,布军转民工业园。结合新皂铁路货运站建设,建设城市物流中心。

1.4、项建设的必要性分析

业务需求

近年来,公司业务不断增大,各地工厂供货些吃紧,影响了公司速度、品质的策略执行,也导致个别工厂员工压力过大,出现一些心理问题。同时富上康成都项目将成为西部重点发展项目,在其临近城开设工厂作为分支结构,能够满足项目集区域调度协调的需求。同时与虹合作项目明年正式投产,在长虹的总部所在地生产,更有利于两家公司的合作。

1利于降低公司人力资源成本,增加技术人才储备。近年来,沿海城市平均薪资同比增长呈连续正增长趋势,有持续增长能。而内陆城市,薪资虽有涨幅但幅度较小,基数也较小,对企业影响较弱。同时要的沿海城市的生活成本正逐年递,许多工人在权衡后选择返乡或者去家就近的城市发展。因此许多沿海城小人力资源场萎缩,加了招难度。四川和贵州一直是人力资源输出的大省,在绵阳开设工厂,招工难的问题较小,成本相对较低,有利于降低公司人力资源成本,增加技术人才储备。

2公司战略要求。公司在经过权衡考量后,提出了内迁的战略计划。绵阳作为西部的一个存在发展潜力的城市,能提供一些优政策,可以作为工厂新建点。