新入上海市场咖啡项目可行性经营暨选址分析8

3、南京西路区域分析

1）区域情况概述

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场的“金三角”商圈成就了南京西路，三家以高品位、品牌店、专卖店为特色的商场，形成南京西路商圈的第一个“金三角”，使得以高档商务楼为依托的南京西路成为上海商业的特色街之一。该区域遍布星级酒店利高档写字楼，已有40家世界500强的分支机构的上海商城，早就成为上海高档时尚消费存在的理由。静安区北部通过旧城改造，将建设大量的高级住宅区。这些都将为南京西路输送高端客流。目前，静安区拥有1200多个知名品牌，458个国际品牌，世界顶级和一线品牌20多种。

南京西路商圈现拥有三条已经成型的支马路：餐饮为主的吴江路休闲街、休闲娱乐餐饮为主的愚园路和经营酒吧咖啡馆为主的铜仁路，每条街都成立了相应的管理委员会。从今年开始，静安区将对南京西路商圈周边的20多条支马路进行商业开发，这些马路将各具特色，重新定位。今年年内，商业开发框架将初步显现。

南京西路商圈目前分为五大功能区域：

成都北路至石门路沿线为文化传媒功能；

石门路至陕西南路沿线为购物地段；

上海展览中心至常德路一线为会展酒店功能；

静安寺到乌鲁木齐北路一带为旅游娱乐购物休闲功能；乌鲁木齐北路到镇宁路一带即协调地区发挥其生活休闲的功能。

今后对周边支路的改造，将尽最大可能地围绕现有的区域功能，互补互动，使各种产业联动，做配套设施的服务。同时支马路上还将引进相应国际知名品牌进驻，待规划完成后即进行招商引资。目前，南京西路的日均人流量达到120万人次。

2）目标群体分析

群体构成分析：中高档流动消费群体与游客居多，女性人数超过男性人数，以追求品位型的年青白领为主流消费群体。主要目标群体由管理者、行业与业人士、当地企业企业主、国家机关公务员构成。这部分消费者的收入处于上海本地高端部位。

大致收入：26-30岁的1501-2000元/月企业人员。36-40岁5001元/月以上的专业人员、国家机构工作人员。

消费习惯偏好：

从人群购买消费类型来看，该地区的商品种类比较齐全，优良的服务态度和良好的购物环境以及完备的善后服务，让人安心、放心于舒心的消费环境，是目标群体消费选择该区域的重要因素。