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新入上海市场咖啡项目可行性经营暨选址分析10

2020-12-30 11:40:05 admin01 20

4、虹桥区域分析

1)区域情况概述

虹桥是上海改革开放的前沿阵地,曾经因为地处古北商圈和靠近机场而盛极一时是最早成形的CBD地区。但随着小陆家嘴、淮海路沿线、南京路沿线等一大批新兴办公楼群的相继建成,以及近年来该域交通和商业环境发展相对滞后,虹桥既无轨道交通,也未成为商业中心;再则,国际航班的东迁致使虹桥开发区整体优势受到一定的影响,虹桥的优势日趋衰落。近几年,本市办公楼市场的持续升温带动了虹桥地区的商办物业的暖。

前虹桥地区拥有近20幢涉外商住楼,多家高级宾馆,该区域现已有2000多家商务机构入住,包括虹桥友谊商城、万都中心商场、上海城百盛购物中心三位一体的虹桥购物三角区。同时,在区域内专辟有73公顷的领馆区,印度、丹麦、荷兰、瑞士、阿根廷、罗马尼亚、以色列、古等国在开发区内设立了驻沪领事馆;日本、美国、澳大利亚、韩国、新加坡、基斯坦等国签订了借地建馆合同。虹桥区域作为拥有浓郁的国际化的特征,是外籍人和本地高级白领在沪业的首选之地,该区域有一些较为特别外来人是聚居区域,如台湾同胞居中的占北地区,著名的韩国人聚居区金汇龙柏地区等。凭借周边高端消费群体,其以30-45//平方米左右的租金,始终占据着上海商铺租金的前位。

2标群体分析

群体构成分析:消费人群有外企高级白领或金领,有高级经理人,私营业主,也有许多在上海定居的境外人士。沿线周围生活群体的生活水平处于上海地区的高端层面,具有强大的购买消费能力。

大致收入:月收入都在15000元以上(实际高),年龄偏于中青年。

消费习惯偏好:消费者以对产品的直观、感觉、情感、主观偏好和象征意义作为消费选择的原则。这里比较适合经营高档品,不但店铺装修要讲究情调,经营的商品也得有特色。价格不是问题,关键是与众不同。

3)类伙态:星巴克、上岛、屈臣氏、其它咖啡品牌,均以占据本区域作为经营的重要举措,因为在这这些较为名的品牌能够轻而易举地找到熟悉的顾客。各品牌在本区域的经营业绩均有不俗表现。