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新入上海市场咖啡项目可行性经营暨选址分析11

2020-12-31 11:40:59 admin01 22

4)财务概划:

如果在本商圈的中心位置,按30/以上的租金进行投入,由于品牌知名度不够,尚未造就忠诚消费者,则短期内盈利较难实现建议在虹桥开发区沿线路段设店,则将较快实现盈利

1)房租108/年(统划按12/计算,面积250平方米,含中央空调费用、停车场费);

2)店外装修2店内装修改造20设备引进15

3)启动其他费用5万;

(4)人员工资4/月;

(5)水电1/月;

6)其他费用1/月;

则每月费用约为(装修启动等费用按三年折旧完毕分摊计算):

9万(房租)+1万(折旧)+4万(人员工资)+1万(水电)+1万(其他费用)=16万元/月。

每月销售额约为:1.5/日(平均)*30=45万元/月;

每月盈利销额约为(按平均毛利率70%计算,如果侧重酒吧类则可高达150%以上)45万元*70%-16万元=15.5万元/月;

数据资料来源:《新民晚报》、《景旅游网》、《上海高级商场消费人群研究报告》、《理财周刊105期》、《新导向》。

点评:

虹桥特色商圈--咖啡、酒吧的选点(优点:群体固定,有消费能力。缺陷:不是十分具有样板带动示范性作用)

虹桥路一线级宾馆林立,如龙柏宾馆、西郊宾馆、虹桥迎宾馆等著名宾馆,都拥有现今许多都市里的五星级宾馆所不具有的大面积花园。因为有这样一个优秀的环境,不少大型集团都将高级酒店造在这片土地上。

虹桥经济技术开发区是上海甲级写字楼较为集中的6CBD地区之一,该区域内的主要写字楼包括:仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。众多著名的跨国公司,如美国3M公司、通用电气公司、芬兰诺基亚公司、瑞典爱立信公司、韩国LG集团等进驻于此。

虹桥地区写字楼市场的主要特点是:中高档写字楼集中,是比较典型的CBD中心,这里的写字楼聚集着众多白领精英,而每逢举办大型会展活动,这里往往呈现出派车水马龙的热闹景象,这也成为虹桥地区一道特有的风景线,并凸现出无限商机。

聚焦点:上岛,真锅和一批各特色的酒吧与咖啡馆这片具有区域特色的商圈内置业,如此强大商务中心,组成一批又一批强大白领精英,他们将构成夜的主导人群。

经营展望:压抑的工作情绪,需要在夜的笼下,新入上海市场咖啡项轻松休闲优雅的生活方式,然他们得以解脱精神上压抑感