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店铺转租注意事项

2020-07-07 17:15:37 admin01 6

不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验:首先注意房东是否同意转让。同意后再谈转让费,转让费是前店家自己定的价,完全可以讨价还价。再次要弄清楚,接手后剩余的合同期 有多少时间。如果所剩时间不多,一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上 延长。最后,签合同时,需确定房东是否同意你以后转让,除房租外,以后是否还有其他费用收取等,以免产生不必要的损失

对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了潜规则”,它主要是作为上家经营所积累的一定程度上的补偿如回头客、装修,设备等由前面承租者收取一般是一级一级转下去比较可恶的是专门有一批人在炒作转让费他们以自己专业的 眼光物色好店铺然后做一定的装修刚经营没有多久就会说各种各样的理由转让

转让费的高低靠什么决定?业内认为,地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。 但通常认为,它不可能与房租成正比。

转让费的诸多陷阱

对于一些初次开店的创业者来说,面对一个可承受的转让费用,接店面时最怕的莫过遭遇骗局。其中,形形色色的转让费骗局就值得关注。以下有关转让费的一些陷阱。

陷阱一:冒充房东的。一些转让者随便找人冒充房东同意转让,结果碰到真房东时却被收回店面,转让费打了水漂。

陷阱二:到期转让。一些店面明明到了期,房东也不同意转让,但有的店主在快到期的个月内快速转让,结果交了转让费后只享用了个月的租期。

陷阱三:形将拆迁的。店面快拆迁了,有人仍打出转让告示,为的就是嫌取转让费用这样的当上了就是你不了解城建变化。

陷阱四:提供假合同。真合同明明说不能转让,但转让者却变着法子造了一份假的, 让你听合同话,那就真的跳进火坑了。

陷阱五:房东与租客合谋。为谋取最大利益,少数租客与房东合谋,一起推高转让费共同分赃。但这种情况很少发生,只要房东以后还想把店面租出去,大多数人是不敢下这一 赌注的。

还有没想到的转让陷阱,笔者认为只要秉承先小人,后君子原则就能基本避免。 从前任店主手中转租店面时,对方往往不轻易带你见房东,有时即使你交了部分转让费,对方还会以你还信不过我为由搪塞,这时你完全可以先小人,后君子。见到 房东了,更要坚持这一原则,要与身份证和房产证一起査验,甚至到房产交易中心及公安部 门査询此人是不是与证件上的人相吻合。

没办法,就这样的行情,都要交转让费。大部分开店者都有这种感慨,他们心不 不愿的,也只好将这一隐痛埋在心里,期待下次转给他人时释放这一痛楚。业内对此归结为愿打愿挨,无法监管。

事实也是如此。只有当构成合同欺诈时,相关部门才会介入,而至于高额的转让费有 关部门确实鞭长莫及。

但转让费能这样一直高下去吗?不少老板都说,转来转去,转让者都不想吃亏,转让费越来越高,后来者无法 接受终会导致转让流产,独剩不幸一人为高额转让费买单。

可以不出现转让费的情形吗?不是没有可能。第一:房东不出租裸房,装修好出租, 且禁止转让,但这种情况近乎天方夜谭;第二:房东收回到期房后,在装修还可用的情况 下不同意接手者转让,杜绝转让费;第三:房东岀租给第一个老板时就禁止转让,以后也如此,直至产权到期。

表面上看转让费对房东没有影响,甚至有些房东还不知道自己的房子转让了以及有那 么高的转让费,但长远来看损失的也有房东,因为当下一个承租客要租店面时会被高额的转让费吓跑,其店面的价值无疑也跟着打了折扣。

这样来讲,转让费所产生的隐,除了承租客能真实地体会到,房东无疑也会在时间 的积累中逐渐地感受到。